Как купить тысячу квадратных метров недвижимости  (Газета «Пульс Осетии» №28, июль 2017)

19 июня 2002 года между Государственным комитетом РСО-Алания по управлению государственным имуществом в лице Председателя Зангиева Чермена Махаровича и Обществом с ограниченной ответственностью «Ако» в лице Милюгиной Ларисы Алексеевны (настоящим собственником ООО «Ако» являлся А-в, директор Моздокского ДРСУ) был заключен договор безвозмездного пользования № 24 сроком 15 лет до 31 декабря 2017 года.
Согласно договору Государственный комитет по имуществу передал ООО «Ако» государственное имущество (ресторан «Кавказ» по адресу: г. Владикавказ, ул. Ватутина/Бутырина, 50/33).
ООО «Ако» согласно инвестиционному проекту (бизнес-плану) взяло на себя обязательства провести реконструкцию с последующей организацией общественного питания и создания Центра досуга молодежи. Реконструкция было проведена, и 15 сентября 2003 года ООО «Ако» и гражданка А-ва, учредили Общество с ограниченной ответственностью «Ресторан “Кавказ”». Но ООО «Ресторан “Кавказ”» открывает не Центр досуга молодежи, а подпольное казино, которое по всем документам проходит как Бар «Кавказ». Впоследствии была проведена реконструкция прилегающей территории и двора ресторана «Кавказ».
С 2003 по 2010 год директорами ООО «Ресторан “Кавказ”» «поработали» многие «специалисты». Не обошла эта «участь» и самого А-ва. За восемь лет их «деятельности» в налоговую регулярно поступали уведомления о том, что ООО «Ресторан “Кавказ”» не занималось финансово-хозяйственной деятельностью. Соответственно, не уплачивались налоги, хотя казино успешно функционировало. Также помещения сдавались в субаренду. Одним из таких арендаторов являлось ООО «Рестораны “Баварии”».
Дальше разворачиваются следующие события.
Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 27 сентября 2010 года по делу А61-1611/10 договор безвозмездного пользования от 19.06.2002 № 24, заключенный Государственным комитетом РСО-Алания по управлению государственным имуществом (ныне Министерство государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания) и Обществом с ограниченной ответственностью «Ако» (ныне ООО «ДорАвто»), признан недействительным (ничтожным).
Согласно решению Арбитражного суда РСО-Алания от 29.12.2010 по делу А61-2343/10 применены последствия недействительности ничтожной сделки-договора безвозмездного пользования от 19.06.2002 № 24, и ООО «ДорАвто» обязано было возвратить Министерству государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания имущественный комплекс ресторана «Кавказ», расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Ватутина/Бутырина, 50/33.
Во время судебных разбирательств в августе 2010 года ООО «Риэлт-Оценка» (генеральный директор С. В. Хохоев) по заказу Министерства имущественных и земельных отношений РСО-Алания согласно договору № 106 от 15.08.2010 провело оценку недвижимого имущества, расположенного по адресу: Россия, РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Ватутина/Бутырина, 50/33 площадью 1 380 кв. м. Согласно этой оценке рыночная стоимость ресторанного комплекса «Кавказ» составила 3 255 013 (три миллиона двести пятьдесят пять тысяч тринадцать) рублей.
19 октября 2010 года министр государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания подписал распоряжение под номером 321 «Об условиях приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: РСО-Алания, г. Владикавказ, ул. Ватутина/Бутырина, 50/33». На приватизацию были выставлены помещения ресторана «Кавказ» общей площадью 1 008,0 кв. м (куда делись остальные 372 кв. м, неизвестно).
Начальная цена — 3 255 013 (три миллиона двести пятьдесят пять тысяч тринадцать) рублей. 16 декабря 2010 года А-ва внесла задаток для участия в аукционе по продаже ресторана «Кавказ» в сумме 325 501 (триста двадцать пять тысяч пятьсот один) рубль. 20 декабря 2010 года в журнале приема заявок были зарегистрированы два претендента, одним из которых была А-ва. 20 декабря 2010 года в 10:00 состоялся аукцион, на котором А-ва предложила за нежилое помещение (ресторан «Кавказ») 3 270 000 (три миллиона двести семьдесят тысяч) рублей. Другой претендент предложил 3 260 000 (три миллиона двести шестьдесят тысяч) рублей. Комиссия решила признать победителем аукциона А-ву. 27 декабря 2010 года был составлен договор купли-продажи между Министерством государственного имущества и земельных отношений РСО-Алания и А-вой.
А теперь самое интересное.
ООО «ДорАвто» (бывшее ООО «Ако») предъявило государству иск на сумму 33 687 860 (тридцать три миллиона шестьсот восемьдесят семь тысяч восемьсот шестьдесят) рублей. Арбитражный суд РСО-Алания назначил строительную экспертизу, и было вынесено Постановление о признании, что фактическая стоимость имущественного комплекса «Кавказ» значительно увеличилась за счет произведенных неотделимых улучшений. Решением Арбитражного суда РСО-Алания от 25 декабря 2012 года по делу № А61-2083/11 сумма неотделимых улучшений составила 14 988 000 (четырнадцать миллионов девятьсот восемьдесят восемь) рублей. Из иска следует, что с 2002 по 2010 год ООО «ДорАвто» (бывшее ООО «Ако», владелец А-в, и ООО «Ресторан “Кавказ”» (учредитель А-ва) вложили в реконструкцию ресторана «Кавказ» около 15 000 000 (пятнадцати миллионов) рублей. Значит, неотделимые улучшения в размере 15 000 000 (пятнадцати миллионов) рублей должны были быть учтены при проведении оценки в августе 2010 года. Приложенные оценщиком фотографии, которые он якобы сделал в августе 2010 года, на самом деле были сделаны в 2001 году. Через несколько месяцев, действуя по отлаженной схеме, А-ва (ее супруг — А-в) перепродает ресторан «добросовестному» покупателю. «Добросовестный» покупатель «перепродает» те же помещения А-ф (родной брат А-ва). Так помещения ресторана «Кавказ» вернулись в семью.

Ирбег ДЗАГОЕВ


P. S. По неофициальной информации по той же схеме было приватизировано Дорожно-строительное управление Моздокского района, директором которого был А-в. А теперь он является его собственником.

От редакции. Фамилии фигурантов не указаны намеренно. Заинтересованным структурам готовы предоставить оригинал с фамилиями.

Комментарии

Комментарии к данной статье отсутствуют

Добавить свой комментарий

Ваше имя:
Код:
Комментарий: