Открытое обращение  (Газета «Пульс Осетии» №9, март 2017)

Мы являемся участниками долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Тогоева, 22. Застройщиком данного дома является Общество с ограниченной ответственностью «ТулузаИнтерСервис» (ОГРН 1061516014944).
Общее количество квартир в доме — 115, все они являются предметом договоров долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Свободных квартир в доме не имеется.
Все договоры долевого участия зарегистрированы в ЕГРП. Стоимость квартир полностью оплачена участниками долевого строительства.
В целях приобретения квартир в данном строящемся доме (разрешение на строительство Объекта № RU 15301000-32, выданное АМС г. Владикавказа РСО-Алания) мы, участники долевого строительства, воспользовались кредитными (в том числе ипотечными) денежными средствами, материнским капиталом. Объект не был сдан в срок согласно заявленной проектной декларации (декабрь 2014 г.). Срок сдачи неоднократно переносился застройщиком, но в настоящий момент дом находится в стадии строительства.
Многие участники долевого строительства уже более двух лет вынуждены арендовать квартиры с целью проживания, при этом ежемесячно вносить денежные средства в счет погашения займа (ипотека, кредит).
В начале 2016 года в отношении ООО «ТулузаИнтерСервис» была инициирована процедура банкротства, в результате которой строительство полностью остановилось. Руководство застройщика мотивирует это тем, что не хватило средств на завершение строительства дома, хотя дольщики выполнили свои обязательства в полном объеме. Это положение дел вызвало некоторые сомнения в определенных сделках ООО «ТулузаИнтерСервис», а именно:
Квартира № 22, общая площадь 127,14 кв. м, цена по ДДУ — 2 860 650 руб., оформлена была изначально на Гаглоева Шалву Сослановича (паспорт серия 9002 № 232315, выдан 13.04.2002 ОВД Иристонского МО г. Владикавказа, код подразделения 152-002, постоянно зарегистрированный по адресу: РСО-А, г. Владикавказ, ул. Куйбышева, 94).
Затем по переуступке прав требований квартира перешла к Хетагуровой Марине Алексеевне 11.06.1980 года рождения (паспорт серия 9001 № 118454, выдан 24.07.2001 ОВД Северо-Западного МО г. Владикавказа РСО-Алания, постоянно зарегистрированная по адресу: г. Владикавказ, ул. Весенняя, 11, корп. 2, кв. 46).
А после квартира была оформлена по переуступке прав требований на Дзантиева Казбека Татаркановича, 22.08.1971 года рождения, место рождения: г. Орджоникидзе СОАССР (паспорт серия 9002 № 433924, выдан 14.03.2003 ОВД Иристонского МО г. Владикавказа РСО-Алания, код подразделения 152-002, зарегистрированный по адресу: г. Владикавказ, ул. Кутузова, 81, кв. 15).
Квартира № 24, общая площадь 177,8 кв. м, цена по ДДУ — 3 911 600 руб., оформлена была изначально на Цомартова Руслана Борисовича (паспорт серия 9002 № 417311, выдан 06.02.2003 ОВД Северо-Западного МО г. Владикавказа, код подразделения 152-004, постоянно зарегистрированный по адресу: г. Владикавказ, ул. Московская, 54, кв. 18).
Затем она была переоформлена по договору купли-продажи на Дзантиева Казбека Татаркановича, после чего ее переоформили по договору купли-продажи уже на Лагкуеву Элину Владимировну (паспорт серия 9003 № 636143, выдан 10.09.2004 ОВД Иристонского МО г. Владикавказа, постоянно зарегистрированная по адресу: г. Владикавказ, ул. Борукаева, 10, кв. 52).
Квартира № 52, общая площадь 194,12 кв. м, цена по ДДУ — 4 270 640 руб., оформлена изначально на Сабанова Рухсара Майрамовича (паспорт серия 9002 № 349894, выдан 01.11.2002 ОВД Администрации Дигорского района РСО-Алания, код подразделения 152-007, постоянно зарегистрированный по адресу: с. Дур-Дур, ул. Кирова, 10).
После ее переоформили по договору купли-продажи на Дзантиева Казбека Татаркановича.
Квартира № 53, общая площадь 193,87 кв. м, цена по ДДУ — 4 270 640 руб., была оформлена на Хетагурову Марину Алексеевну, после ее переоформили по переуступке прав требований на Дзантиева Казбека Татаркановича.
Квартира № 54, общая площадь 194,12 кв. м, цена по ДДУ — 4 265 140 руб., была оформлена на Хетагурову Марину Алексеевну, после ее переоформили по переуступке прав требований на Дзантиева Казбека Татаркановича.
Квартира № 55, общая площадь 193,87 кв. м, цена по ДДУ — 4 270 640 руб., была оформлена на Хетагурову Марину Алексеевну, после ее переоформили по переуступке прав требований на Дзантиева Казбека Татаркановича.
Квартира № 83, общая площадь 384,16 кв. м, цену выяснить не удалось, так как договор изъяли, была оформлена на Дзагоева Германа Гацировича. После ее переоформили по договору купли-продажи на Дзантиева Казбека Татаркановича.
Также известно (со слов застройщика и внешнего управляющего), что за ряд проданных квартир, зарегистрированных по договорам долевого участия в строительстве многоквартирного дома по ул. Тогоева, 22 (позиция 2) на Дзантиева Казбека Татаркановича:
ДДУ № 143 от 31.01.2014, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 15/1501/026/2014-339, объект: квартира № 110 общей площадью 245,17 кв. м;
ДДУ № 146 от 21.01.2014, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 15/1501/018/2014-455, объект: квартира № 104 общей площадью 245,17 кв. м;
ДДУ № 147 от 21.01.2014, зарегистрированный в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним за номером 15/1501/026/2014-451, объект: квартира № 107 общей площадью 245,17 кв. м.,  — на настоящий момент на счет застройщика не поступили денежные средства. Данная информация была доведена до сведения компетентных органов, но результатов пока нет.
Вышеуказанные сделки, по мнению дольщиков, могут являться притворными, а реальность проведения оплаты по ним вызывает у дольщиков большие сомнения. В итоге мы не защищены от недобросовестного застройщика, который, находя лазейки в законе, уходит от ответственности.
Для получения жилья мы вынуждены будем доплачивать значительные суммы, а те из нас, кто не сможет этого сделать, получат в итоге часть внесенных за квартиры сумм, значительно обесцененных за прошедший период. По этой причине мы просим провести полное объективное и беспристрастное изучение данных сделок, исключив возможность «спускать на тормозах» обращения дольщиков внутри нашей небольшой республики. Для нас это особенно важно, так как лицо, которое проходит по сделкам, а также его родственники, являются достаточно влиятельными в Осетии людьми.
На встрече дольщиков с Главой Республики Северная Осетия-Алания В. З. Битаровым была достигнута договоренность с застройщиком Г. Г. Дзагоевым о том, что он в III квартале 2016 года введет в эксплуатацию дом по ул. Тогоева, 22. Однако никаких реальных действий по строительству Г. Г. Дзагоевым предпринято не было.
После того как директор ООО «ТулузаИнтерСервис» не исполнил свои обязательства, мы обратились в Министерство строительства и архитектуры Республики Северная Осетия-Алания, где нам пояснили, что ответственность за возобновление строительных работ возлагается на «внешнего управляющего», однако данная информация не конкретизирует сроки сдачи объекта и не дает дольщикам понимания, когда они смогут вселиться в свои квартиры.
Попытки снова встретиться с Главой РСО-Алания не увенчались для нас успехом. Другие чиновники, с которыми нам удалось организовать встречу, не дают никаких конкретных ответов, только перенаправляют нас от одного к другому.
Несмотря на включение нас в реестр кредиторов, надежда на достройку и получение квартир у нас уменьшается.
По расчетам Минфина РСО-Алания для завершения строительства дома необходимо еще 107 млн рублей. Изложенное позволяет предположить, что полученные от участников долевого строительства денежные средства не были израсходованы на строительство дома, а пошли на какие-то иные цели.
Вызывает беспокойство внезапное возникновение крупных кредиторов ООО «ТулузаИнтерСервис», имеющих право решающего голоса в деле о банкротстве, хотя, как указано выше, привлеченных от нас денежных средств у предприятия было достаточно. Были ли реально получены займы от кредиторов и израсходованы ли они по назначению, тоже неизвестно.
В итоге мы не защищены от недобросовестного застройщика, который, находя лазейки в законе, уходит от ответственности. Мероприятия, принимаемые внешним управляющим в деле о банкротстве, носят формальный характер и не решают ключевых проблем.
Просим соответствующие властные структуры принять установленные действующим законодательством меры и содействовать проведению реальной проверки деятельности ООО «ТулузаИнтерСервис», а также помочь в осуществлении мероприятий для завершения строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Владикавказ, ул. Тогоева, 22.
В случае установления виновных лиц привлечь их к ответственности.

С уважением, участники долевого строительства
(подписи в редакции)

Комментарии

Greywrb, 07:32, 13 Янв. 2018

Требуются деньги на короткий срок?
- под залог
Выдача кредита онлайн на карту за 20 минут. Заказать кредит здесь: http://bit.ly/2AdmeW8
Alfa bank
<a >взять деньги в долг у частного</a>
*money**

Добавить свой комментарий

Ваше имя:
Код:
Комментарий: