Беспредел, беззаконие или беспредельная безграмотность? (Пульс Осетии, № 11, март 2014)

Уже несколько лет АМС г. Владикавказа, превратила в объект судебных, прокурорских и административных разбирательств 196-квартирный дом по ул. Гагкаева, 7. Неоднократно в средствах массовой информации публиковались критические статьи в мой адрес как застройщика, ссылаясь на коллективную жалобу жильцов. Дом введен в эксплуатацию, договорные обязательства перед дольщиками выполнены, и, казалось, все. Но нет! 11 февраля 2014 г. житель дома по ул. Гагкаева, 11 Б. Х. Бдтаев обратился в Советский районный суд с просьбой обязать меня в семидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить от стройматериала земельный участок с кадастровым номером 15:09:0040503:2565 по ул. Гагкаева, 11, г. Владикавказ, площадью 20 квадратных метров. Как выяснилось из искового заявления, АМС города выделила квартиру Б. Х. Бдтаеву как ветерану ВОВ и инвалиду II группы во Владикавказе по ул. Гагкаева,11.
01.11.2011 он обратился к главе АМС с просьбой о предоставлении ему земельного участка по ул. Гагкаева, 11 под строительство капитального гаража.
31.12.2012 к нему приехали сотрудники АМС города и поздравили от своего имени и от имени С. Ш. Дзантиева с наступающим 2013 годом и вручили ему постановление № 2339 от 29.12.2012 о предварительном согласовании месторасположения объекта. Согласно постановлению от 06.06.2013 за № 1329 ему был предоставлен земельный участок сроком на 3 года. В постановлении говорится, чтобы земельный участок предоставили по адресу ул. Гагкаева, 11.
Согласно предписанию административно-техничес-кой инспекции г. Владикавказа от 05.11.2013 требовалось убрать строительные блоки с территории ул. Гагкаева, 7. А суд в своем решении от 12.03.2014 обязывает убрать стройматериалы с территории ул. Гагкаева, 11, которых там нет. Судье Б. К. Зангионову я показал генплан, где нанесены придомовые участки домов по ул. Гагкаева, 7 и 11. Представитель истца показал на плане, где ему предлагают построить гараж, и там действительно лежат блоки. Но этот участок к дому № 11 никакого отношения не имеет.
Судья признался, что в проектах не разбирается, не понимает, что такое ситуационный план и что такое кадастровый паспорт. Видимо, это так и есть, иначе такое необоснованное исковое заявление он не принял бы на рассмотрение.
Из документов, предъявленных в суд, невозможно понять, где лежат строительные блоки, нет генплана дома, ситуационного плана, нет никаких привязок к дому. Каким образом можно исполнить решение суда, обязывающее меня убрать строительный материал с ул. Гагкаева, 11, когда блоки находятся на участке, который относится к дому № 7?
Юрист АМС на суде утверждала, что все земли в г. Владикавказе принадлежат АМС, не делая ссылку ни на один нормативный документ. Согласно п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ «государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований».
Согласно п. 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ «в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством».
Таким образом, после ввода в эксплуатацию 196-квартирного дома, земля, на которой построен дом и другие постройки в пределах генплана, переходят к дому. АМС города никакого отношения не имеет ни к дому, ни к придомовой территории.
Строительные материалы, которые лежат на участке, относящемся к дому, предназначены для продолжения строительства гаражей по проекту.
Согласно Жилищному кодексу РФ (п. 4 ст. 137) ООО «Аслан» вправе осуществлять застройку придомовой территории за счет собственников помещений.
Жители дома по ул. Гагкаева, 11 в своем дворе могут построить гаражи с разрешения АМС, так как указанный дом относится к ней.
Непонятное решение судьи Б. К. Зангионова не удивило, так как другие судьи Советского районного суда на основании исковых заявлений АМС города таких необоснованных решений против ООО «Аслан» и жильцов дома по ул. Гагкаева, 7 выносили более 50 раз, а наши исковые заявления, которых было более 20, этим же судом оставлялись без рассмотрения или просто не возвращались.
В совместном постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. № 10/22 в п. 26 четко указано: «Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку». Постановления высших судебных органов фактически имеют силу закона, то есть они обязательны для исполнения судами всех инстанций.
Суды не имеют права принимать заявления о сносе каких-либо строений, если:
— в этих заявлениях нет ссылок на допущение существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил;
— постройка не создает угрозу жизни и здоровью людям;
— не нарушаются права и законные интересы граждан.
Если вышеперечисленных нарушений нет, то суды обязаны узаконивать все постройки, так как совместное постановление высших судов РФ требует этого. Советский районный суд не вправе был принимать заявления АМС на снос гаражей.
Хотелось бы, чтобы к решению таких вопросов и АМС города, и суды подходили более профессионально, принимая во внимание в первую очередь действующие в стране законы.

Изатбек ДЗГОЕВ,
застройщик

Комментарии

asol8h2gqz, 09:04, 20 Дек. 2016

<a >lipitor</a> <a >elimite</a> <a >cephalexin offers</a> <a >fluoxetine</a>

KennethLem, 12:13, 03 Янв. 2017

<a >propranolol</a> <a >phenergan dm</a> <a >generic crestor</a> <a >buy retin a</a> <a >furosemide 20 mg tab</a> <a >advair</a> <a >lexapro generic price</a>

Eugeneapami, 10:19, 13 Янв. 2017

<a >sildenafil</a> <a >buy generic viagra online</a> <a >lasix</a> <a >triamterene hctz 37.5 25 mg</a> <a >buy augmentin online</a> <a >get online prescription for viagra</a> <a >viagra</a> <a >avodart .5 mg</a> <a >cheap avodart</a>

Eugeneapami, 18:17, 15 Янв. 2017

wh0cd726299 <a >isoptin</a> <a >viagra 100 mg</a> <a >levitra</a> <a >aygestin</a> <a >lisinopril 10mg</a> <a >Generic Methotrexate</a>

Tracyfut, 01:23, 19 Янв. 2017

wh0cd449244 <a >amantadine depression</a> <a >cefixime</a> <a >150 mg wellbutrin</a> <a >diclofenac</a> <a >singulair 10 mg</a> <a >silagra online</a>

BennyHanty, 23:41, 01 Мар. 2017

wh0cd640341 <a >vardenafil</a> <a >nexium esomeprazole</a> <a >rimonabant</a> <a >buspar</a> <a >indocin generic</a>

MichaelJipsy, 10:26, 06 Мар. 2017

wh0cd19815 <a >discover more</a> <a >Ciprofloxacin</a>

CharlesRoand, 14:46, 07 Мар. 2017

wh0cd775566 <a >toprol</a>

Tracyfut, 04:56, 08 Мар. 2017

wh0cd659121 <a >dipyridamole no rx</a>

BennyHanty, 07:05, 08 Мар. 2017

wh0cd648165 <a >sildalis</a> <a >toradol</a> <a >cialis cost per pill</a> <a >bentyl 10mg</a>

MichaelJipsy, 16:17, 08 Мар. 2017

wh0cd764114 <a >generic lipitor price</a> <a >cheap viagra overnight delivery</a> <a >vardenafil</a>

AlfredImase, 07:38, 22 Авг. 2017

wh0cd466599 <a >septilin</a> <a >minocycline</a> <a >buy atrovent</a> <a >lozol</a> <a >check out your url</a> <a >actos metformin</a>

Aarondeats, 07:48, 30 Авг. 2017

wh0cd681944 <a >lipitor from india</a> <a >buying robaxin online</a> <a >nexium protonix</a>

Stewarthow, 14:38, 02 Сен. 2017

wh0cd484011 <a >full report</a>

CharlesRoand, 23:55, 03 Сен. 2017

wh0cd1512646 <a >lasix</a> <a >resource</a> <a >sterapred ds</a>

JohnRax, 04:01, 07 Сен. 2017

<a >essay help</a> <a >buy papers online</a>

BrettDug, 17:04, 10 Сен. 2017

wh0cd6543943 <a >buy eurax</a> <a >buy prednisone</a>

BrettDug, 21:27, 11 Сен. 2017

wh0cd7131735 <a >methotrexate ectopic</a> <a >buy neurontin</a>

CharlesRoand, 01:32, 12 Сен. 2017

wh0cd4560140 <a >acyclovir</a> <a >buy rimonabant</a>

Aarondeats, 00:49, 13 Сен. 2017

wh0cd7684503 <a >tretinoin cream 0.05</a> <a >finasteride hair loss</a>

Добавить свой комментарий

Ваше имя:
Код:
Комментарий: